Styret jobber kontinuerlig med å øke brannsikkerheten i bygården. Vi har gjort en avtale med firmaet "Sikkerheten Selv", hvor alle beboere får 10% avslag ved kjøp av produktene i kategorien "Parat Redningsline" på denne siden:

Parat Redningsline | sikkerheten-selv.no

Rabattkoden er G7WXMW2P, og den er foreløpig gyldig ut februar. Rabattkoden legges inn rett over der man velger fraktalternativer.

Styret anbefaler alle beboere å benytte seg av dette tilbudet for å gjøre en eventuell rømning fra egen leilighet tryggere. 

Kontroll:

- Vaktmesterselskapet sjekker når de er her, og det er de som henger opp rasfareskilt ved behov.

- Styreleder bor i gården og sjekker ofte takene. 

- Den beste måten å unngå farlige situasjoner på, er at alle beboere er oppmerksomme og gir beskjed til styret via Naborom eller e-post. Situasjonen kan endre seg raskt; alt kan se fint ut om morgenen, men i løpet av dagen kan det være en klump som smelter og sklir lenger ned. 

- Alle beboere anmodes om å sjekke tak ved egen oppgang og port hver dag - og gi beskjed til styret ved behov. Dersom alle bidrar, holder vi hele gården trygg.

Fjerning:

- Styret bestiller rydding av tak når dette er hensiktsmessig.

- Ved bestilling av snø-/isryddere kan det ta flere dager før de kommer, så i den grad vi klarer å fjerne isen selv, må vi gjøre det.

- Snørydding fra takterrasse (jf. innlegg 12.1.2024) MÅ gjøres ved å kaste snø ned på bakken (med person som sikrer nede) og ikke ut på taket ved siden av, siden det da samles store hauger på tak som etter hvert blir til rasfarlig is.

Snørydderne var her kl. 13 i dag. Pga. snø på takene, var det ikke mulig å finne noe sted taksteinen evt. har falt ned fra. De kommer tilbake når snøen har smeltet, forhåpentlig på mandag etter et par dager med varmegrader. 

Før siste snøfall har flere naboer i det aktuelle hjørnet i BV24 sett etter et evt. skadested, men det er ikke funnet. Det er også inspisert med kikkert fra motstående side av bygården. Det er ikke observert skjeve eller løse steiner, og det er ingenting som tilsier at flere taksteiner skulle falle ned. 

Det er heller ingen fare for lekkasje pga. at taksteinen er falt av, da det er et vann- og snøsikkert takbelegg under taksteinene som sikrer tettheten på taket. 

Styret kommer med oppdatering etter at snørydderne har vært her igjen.

Gjenværende snø på tak smelter, og dette kan skape isklumper som vil være livsfarlige hvis de faller ned. Observant nabo oppdaget isen på bildet. Denne ble umiddelbart fjernet med kosteskaft fra nærliggende takterrasse - med samtidig overvåking på bakkeplan. Vær forsiktige, alle sammen! Og alle med takterrasse eller takvinduer: Samarbeid med noen som kan stå på bakken mens dere fjerner is dere kan rekke fram til.

Etter at vi tok i bruk Naborom etter generalforsamlingen i 2023 har mange ting blitt enklere, men vi oppdager stadig enkelte problemer, for eksempel lenker som ikke fungerer etter flytting fra den gamle nettsiden. Dersom noen oppdager døde lenker, manglende informasjon eller annet som ikke fungerer i Naborom, ønsker styret tilbakemelding på dette. Bruk gjerne Naborom til slike tilbakemeldinger. 

Nå som det er skiftende temperaturer og mye snø som gradvis smelter, vil styret minne om alle andelseieres vedlikeholdsplikt (se utdrag fra vedtektene under). Alle som har takterrasse har et spesielt ansvar for å sørge for at det ikke blir liggende store mengder snø der, som kan føre til vanninntrengning ved smelting. Ved fjerning av snø fra takterrasse, må man forsikre seg om at dette ikke medfører fare for andre beboere. Samarbeid med noen som kan stå på bakkeplan og passe på at kysten er klar for å kaste ned snø.

Styret ber også om å få beskjed dersom noen observerer rasfare fra tak. Vi er i dialog med vaktmestertjenesten vår om både overvåkning og fjerning, men situasjoner kan oppstå akutt.

Til sist: Kulden medfører noen utfordringer, både for rør og strømnett. Sørg for at dere har på tilstrekkelig varme for å unngå at rør fryser. Samtidig er det viktig å sørge for tilstrekkelig utskifting av luft for å redusere kondens. Når det gjelder strøm, har vi fått beskjed fra elektriker, som var her på utrykning nylig, om å redusere belastningen på strømnettet i de aller kaldeste periodene. Fyr med ved, dersom dere har mulighet til det, og unngå å kjøre flere apparater samtidig.

Sammen kommer vi oss gjennom vinteren!

4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt 

(1) Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal ta godt vare på og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Alminnelig vedlikehold skal skje slik at alvorlig vedlikeholdsetterslep ikke oppstår. Nødvendig utbedring og reparasjon skal utføres uten ugrunnet opphold.

(2) Vedlikeholds- og utbedringsplikten omfatter takterrasser og andre endringer av yttertak foretatt under utbygging (for eksempel vinduer, beslag mm.). Tilsvarende gjelder også skader på underliggende rom. 

(3) Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himling, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder utbedring av mugg og soppskader, bl.a. som følge av kondens, og utbedring knyttet til normal forringelse som følge av setningsskader. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av yttertak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, med mindre skaden er forårsaket av andelseieren selv. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og skade på egen og andres bolig, og fellesarealene unngås, herunder skade i form av kondensskader. Ved ombygning av baderom/ våtrom skal andelseieren påse at arbeidet utføres i henhold til den til enhver tid godkjente normer for våtrom, slik at det foranstående sikres. Andelseieren skal også påse at utlufting sikres ved mekanisk avtrekk fra baderom til friskluft. Slik utlufting må ikke skje via byggets ventilasjonskanaler 

(4) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget eller andre andelseiere er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å varsle borettslaget. 

(5) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for skade og tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine.   

(6) Ny eier av andelen har plikt til å utføre slikt vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning som følger av første ledd flg., selv om dette skulle vært utført av tidligere andelseier. 

(7) Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger som omfattes av andelseierens vedlikeholdsplikt ved berettiget mistanke om andelseiers manglende overholdelse av vedlikeholdsplikten. Ved manglende overholdelse av utbedrings- og vedlikeholdsplikten har Borettslaget rett til å besørge vedlikeholdet utført for andelseierens regning.

 

 

 

 

Varsling forkjøpsrett

 

 

 

Forhåndsvarsling – forkjøpsrett

 

Adresse og andelsnummer: Brettevilles gate 22, andel 77

 

Prisantydning: 6.300.000 NOK

 

Etasje og kvm: 3. etasje og loft

Primærrom: 78 kvm

BRA-i: 78 kvm

BRA-e: 7 kvm

 

Visning: 

Søndag 14.1.2024, kl. 12:30 til 13:30

Mandag 15.1.2024 kl. 17:00 til 18:00

 

Selger: Mats Aubell

 

Ansvarlig for visning og deres kontaktinformasjon: 

Eirik Jarlseth

Privatmegleren

Telefon: +47 48 09 27 01

eirik.jarlseth@privatmegleren.no

 

 

Forkjøpsberettigede i Borettslaget Nordre Åsen Kvartal 1 som ønsker å bruke sin forkjøpsrett bes melde sin interesse innen 16.1.2024, kl. 21:00, skriftlig på e-post til naakv1@gmail.com. Hvis man ikke bruker e-post, kan man ta direkte kontakt med et styremedlem. Les mer om reglene for forkjøpsrett i borettslagets vedtekter, punkt 2.3. Vedtektene finnes på naakv1.no.

 

Når budrunden på leiligheten er over, vil den som eventuelt har meldt seg få en frist på 5 virkedager til å bestemme seg om det ønskelig å bruke forkjøpsretten. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslagets styre fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

 

For styret i Nordre Åsen Kvartal 1

 

Egil Lindhart Bauer

9.1.2024

Kjære naboer – Styret søker en engasjert beboer til å påta seg verv som styremedlem. Det er en del arbeid, men man får både honorar og mulighet til å bidra til et godt bomiljø og en god fremtid for gården vår.

Styret skal møtes allerede førstkommende torsdag 11. januar kl. 20, og vi tar gjerne en prat med deg da, dersom du er interessert eller bare ønsker å vite litt mer. Send i så fall en melding i forkant, enten her i Naborom, på e-post naakv1@gmail.com, eller på direkte til meg på telefon 452 05 173.

Vennlig hilsen

Egil Lindhart Bauer

Styreleder