Styret har innhentet hjelp fra Vern og Tilstand for å lage ny vedlikeholdsplan for gården vår. I den forbindelse trenger vi også å sjekke takterrasser. Vi ber derfor om at de som har takterrasser er tilgjengelig for besøk og kontroll av disse tirsdag 01.04 kl 15-19 eller torsdag 03.04 kl 15-19. Har dere ikke mulighet noen av dagene, er det fint om dere tar kontakt med styret så vi kan finne en måte å fikse det så vi får sjekket alle terrasser. Takk for hjelpen!

Hei, alle sammen!

Styret minner om alle andelseieres vedlikeholdsplikt for egen andel, jf. pkt. 4.2 i vedtektene (se under). Dette er særlig aktuelt nå som vi går mot vinter, med det den fører med seg av snø-/is- og kuldeproblematikk. Erfaringsmessig får vi flere skader knyttet til dette i løpet av vinteren, men mye kan gjøres for å forebygge:

• Sørg for å ha tilstrekkelig oppvarmet leilighet for å unngå skader ifm. kulde, særlig med tanke på vannrør. Tenk på dette ved eventuelt langvarig fravær fra leiligheten. Avtal med noen som kan gå innom leiligheten din for å sjekke at alt ser ok ut.
• Når det gjelder strøm, er det viktig å redusere belastningen på strømnettet i de aller kaldeste periodene. Fyr med ved, dersom dere har mulighet til det, og unngå å kjøre for mange apparater samtidig.
• Sørg for tilstrekkelig lufting gjennom spalter over vinduene – også når det er skikkelig kaldt ute. Mangel på lufting skaper kondens som kan gi skader.
• Kondens kan også oppstå i utbygde kjellere, særlig dersom det står møbler for tett inntil murveggen.
• Snø på takterrasser innebærer risiko for vanninntrengning over membran. Alle med takterrasse plikter å fjerne denne snøen fortløpende gjennom vinteren. Snøen må spas ned på bakken, ikke ut på tak, da dette skaper farlig isdannelse ved smelting. Ved fjerning av snø fra takterrasse, må man forsikre seg om at dette ikke medfører fare for andre beboere. Samarbeid med noen som kan stå på bakkeplan og passe på at kysten er klar for å kaste ned snø.
• Rasfare: Vaktmesterselskapet sjekker når de er her, og det er de som henger opp rasfareskilt ved behov, men gi beskjed dersom dere observerer rasfare fra tak, siden situasjoner kan oppstå akutt.

Ellers minner vi om annet viktig vedlikehold, som å olje barnesikringen på vinduene, teste overspenningsvernet i sikringsskapet, skifte batteri i røykvarslere og kontrollere brannslukningsapparat. Dersom du har takterrasse, så sjekk panel og beslag før vinteren. Er det behov for maling, eller er det skader på beslag, som kan føre til vanninntrengning? 

Legger du ellers merke til noe som ikke er som det skal, gi beskjed til styret.

4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt

(1) Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal ta godt vare på og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Alminnelig vedlikehold skal skje slik at alvorlig vedlikeholdsetterslep ikke oppstår. Nødvendig utbedring og reparasjon skal utføres uten ugrunnet opphold.

(2) Vedlikeholds- og utbedringsplikten omfatter takterrasser og andre endringer av yttertak foretatt under utbygging (for eksempel vinduer, beslag mm.). Tilsvarende gjelder også skader på underliggende rom. 

(3) Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himling, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder utbedring av mugg og soppskader, bl.a. som følge av kondens, og utbedring knyttet til normal forringelse som følge av setningsskader. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av yttertak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, med mindre skaden er forårsaket av andelseieren selv. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og skade på egen og andres bolig, og fellesarealene unngås, herunder skade i form av kondensskader. Ved ombygning av baderom/ våtrom skal andelseieren påse at arbeidet utføres i henhold til den til enhver tid godkjente normer for våtrom, slik at det foranstående sikres. Andelseieren skal også påse at utlufting sikres ved mekanisk avtrekk fra baderom til friskluft. Slik utlufting må ikke skje via byggets ventilasjonskanaler 

(4) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget eller andre andelseiere er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å varsle borettslaget. 

(5) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for skade og tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine.   

(6) Ny eier av andelen har plikt til å utføre slikt vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning som følger av første ledd flg., selv om dette skulle vært utført av tidligere andelseier. 

(7) Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger som omfattes av andelseierens vedlikeholdsplikt ved berettiget mistanke om andelseiers manglende overholdelse av vedlikeholdsplikten. Ved manglende overholdelse av utbedrings- og vedlikeholdsplikten har Borettslaget rett til å besørge vedlikeholdet utført for andelseierens regning.