Hei, alle sammen!
 
I går fattet styret vedtak om økning av felleskostnader for 2025. Det blir en 8,5% økning av de brøkfordelte felleskostnadene. I tillegg øker trappevasktillegget til 127,-/mnd. Kostnad for bredbånd øker fra 1.6.2025.
 
Dere kan se det fullstendige vedtaket her:
https://www.naakv1.no/next/p/70308/motereferat
 
Jeg legger også inn begrunnelsen for økningen her:
Vi må øke felleskostnadene for å øke borettslagets inntekter, for slik å ta høyde for høyere kostnader i 2025, særlig knyttet til kommunale avgifter og forsikring. Økningen skal være mest mulig realistisk. Brøkfordelte felleskostnader økes dermed med en prosent som tilsvarer reell økning i kostnader fra 2024 til 2025. Kostnad til bredbånd økes fra og med 1.6.2025 i forbindelse med firedobling av hastighet og overgang til ny leverandør, Telia. Trappevasktillegg økes som følge av KPI-justering og inkludering av MVA (som feilaktig ikke har vært med tidligere). Vi KPI-justerer leien for næringslokalet, noe som fører til økte månedlige inntekter for borettslaget.

Hei, alle sammen!

Styret minner om alle andelseieres vedlikeholdsplikt for egen andel, jf. pkt. 4.2 i vedtektene (se under). Dette er særlig aktuelt nå som vi går mot vinter, med det den fører med seg av snø-/is- og kuldeproblematikk. Erfaringsmessig får vi flere skader knyttet til dette i løpet av vinteren, men mye kan gjøres for å forebygge:

• Sørg for å ha tilstrekkelig oppvarmet leilighet for å unngå skader ifm. kulde, særlig med tanke på vannrør. Tenk på dette ved eventuelt langvarig fravær fra leiligheten. Avtal med noen som kan gå innom leiligheten din for å sjekke at alt ser ok ut.
• Når det gjelder strøm, er det viktig å redusere belastningen på strømnettet i de aller kaldeste periodene. Fyr med ved, dersom dere har mulighet til det, og unngå å kjøre for mange apparater samtidig.
• Sørg for tilstrekkelig lufting gjennom spalter over vinduene – også når det er skikkelig kaldt ute. Mangel på lufting skaper kondens som kan gi skader.
• Kondens kan også oppstå i utbygde kjellere, særlig dersom det står møbler for tett inntil murveggen.
• Snø på takterrasser innebærer risiko for vanninntrengning over membran. Alle med takterrasse plikter å fjerne denne snøen fortløpende gjennom vinteren. Snøen må spas ned på bakken, ikke ut på tak, da dette skaper farlig isdannelse ved smelting. Ved fjerning av snø fra takterrasse, må man forsikre seg om at dette ikke medfører fare for andre beboere. Samarbeid med noen som kan stå på bakkeplan og passe på at kysten er klar for å kaste ned snø.
• Rasfare: Vaktmesterselskapet sjekker når de er her, og det er de som henger opp rasfareskilt ved behov, men gi beskjed dersom dere observerer rasfare fra tak, siden situasjoner kan oppstå akutt.

Ellers minner vi om annet viktig vedlikehold, som å olje barnesikringen på vinduene, teste overspenningsvernet i sikringsskapet, skifte batteri i røykvarslere og kontrollere brannslukningsapparat. Dersom du har takterrasse, så sjekk panel og beslag før vinteren. Er det behov for maling, eller er det skader på beslag, som kan føre til vanninntrengning? 

Legger du ellers merke til noe som ikke er som det skal, gi beskjed til styret.

 

4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt

(1) Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal ta godt vare på og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Alminnelig vedlikehold skal skje slik at alvorlig vedlikeholdsetterslep ikke oppstår. Nødvendig utbedring og reparasjon skal utføres uten ugrunnet opphold.

(2) Vedlikeholds- og utbedringsplikten omfatter takterrasser og andre endringer av yttertak foretatt under utbygging (for eksempel vinduer, beslag mm.). Tilsvarende gjelder også skader på underliggende rom. 

(3) Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himling, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder utbedring av mugg og soppskader, bl.a. som følge av kondens, og utbedring knyttet til normal forringelse som følge av setningsskader. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av yttertak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, med mindre skaden er forårsaket av andelseieren selv. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og skade på egen og andres bolig, og fellesarealene unngås, herunder skade i form av kondensskader. Ved ombygning av baderom/ våtrom skal andelseieren påse at arbeidet utføres i henhold til den til enhver tid godkjente normer for våtrom, slik at det foranstående sikres. Andelseieren skal også påse at utlufting sikres ved mekanisk avtrekk fra baderom til friskluft. Slik utlufting må ikke skje via byggets ventilasjonskanaler 

(4) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget eller andre andelseiere er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å varsle borettslaget. 

(5) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for skade og tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine.   

(6) Ny eier av andelen har plikt til å utføre slikt vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning som følger av første ledd flg., selv om dette skulle vært utført av tidligere andelseier. 

(7) Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger som omfattes av andelseierens vedlikeholdsplikt ved berettiget mistanke om andelseiers manglende overholdelse av vedlikeholdsplikten. Ved manglende overholdelse av utbedrings- og vedlikeholdsplikten har Borettslaget rett til å besørge vedlikeholdet utført for andelseierens regning.

 

Gelenderet ned til kjellerinngangen i KG4 holder på å falle ned. Det er merket med sperrebånd fram til utbedring, men pass på at barn ikke skader seg her så lenge.

Se vedlegg for varsel om forkjøpsrett til leilighet i BW17.

I natt ble en elsykkel stjålet fra bakgården. Vær ekstra oppmerksomme på at porter og dører er låst nå i ferietiden, når mange er bortreist.

Papiravfallsdunken blir reparert på lørdag. Inntil da må alle ta vare på papiravfallet sitt inne i egen leilighet.

Bortsett fra en liten gressløk og noe timian, har ugress overtatt disse plantekassene inn mot kjellernedgangen til KG6. Noen som vil fjerne ugress og dyrke noe her?

Se vedlegg.

Problemet med berøringspanelet som ikke fungerer er direkte koblet til døråpnerknappen: Denne har tilsynelatende fått seg en trøkk, slik at den ikke "nullstilles" til posisjonen på bildet etter at man har trykket på den. Dersom den blir stående med øverste del trykket inn, fungerer ikke nøkkelberøringspanelet. Derfor: Inntil vi får fikset knappen, husk på å sette knappen i posisjonen som vises på bildet. Da fungerer berøringspanelet som det skal.

Denne iSekken har ligget lenge utenfor bygården i Borger Withs gate. Hvem har lagt den ut? Den må uansett fjernes.

Det er satt opp to pallekarmer inntil veggen, utenfor gården, i Brettevilles gate. Styret har forståelse for ønsket om å ha mulighet til å dyrke, men disse pallekarmene kan ikke stå her, og må fjernes. Dersom det er ønske om å etablere slike, må det gjøres i regi av borettslaget.

Viktig informasjon til alle beboere angående fjerning av gjenstander i fellesarealer: 

Onsdag 8. mai får vi tilsyn fra Oslo brann- og redningsetat. Blant det de skal sjekke, er at alle fellesområder er fri for hindringer. Dette er noe styret sjekker på våre jevnlige vernerunder. Nå har vi imidlertid dugnad dagen før, og da er det svært viktig at alle hensatte gjenstander i fellesarealer, enten det er i trappeganger, på loft eller i kjellere, blir ryddet bort før dugnaden. Dette gjelder også sko utenfor egen dør og eventuelle materialer i pågående oppussingsarbeid. Alt som eventuelt står igjen i fellesarealer vil bli fjernet under dugnaden. 

Se vedlegg med invitasjon til vårdugnad fra Velferden.

Styret vil samtidig minne om at det er loppemarked på Nordpolen skole nå til helga, så dersom du har noe du skal kvitte deg med, men som er i fin stand og kan være av nytte eller glede for andre, så sett det gjerne i portrommet mot Kyrre Grepps gate før kl. 17 i dag. Da blir det hentet til loppemarkedet, og du er med på å støtte Nordpolen skoles musikkorps! 

Vedlagte varsel er også sendt ut på e-post til alle som har oppgitt dette. Dersom man ikke har oppgitt e-post, kommer varslet med post. Styret ber om å få tilsendt e-postadresse fra andelseiere som ikke har oppgitt dette - for å forenkle utsendelsen av de kommende sakspapirene.

Til beboere i Borger Withs gate 13: Stoppekran i kjeller skal byttes ut, så mandag 8.4.2024 ca. kl. 9 til 12 må vannet stenges. Dette er arbeid som styret har bestilt. Se vedlegg. Samme varsel vil bli hengt på tavla i oppgangen. Vi beklager eventuelle ulemper dette måtte medføre for dere.

Tidligere erfaringer tilsier at vannet i Borger Withs gate 11 også kan bli berørt av samme stoppekran. Vi ber derfor beboere i nr. 11 om også å forberede seg på midlertidig stenging av vannet i den aktuelle perioden.

Se vedlegg.

Se vedlegg.

     Årlig kontroll av brannalarmanlegg  

 

 

18. mars 2024, 

ca. klokken 08:00 til 16:30

  

                         

Firesafe skal iht. avtale utføre test/kontroll av 

brannalarmanlegg.

 

For å få testet/kontrollert alle detektorer og alarmorganer, trenger Firesafe tilgang til alle leiligheter og områder av bygget. Dersom du ikke er hjemme i oppsatt tidsrom, må du enten avtale med nabo som kan ha nøkkel til din andel eller kontakte styret v/ Camilla Wahl Sekne (900 22 217 / naakv1@gmail.com)

 

Sirener/brannklokker vil bli testet i oppsatte tidsrom, men det er ikke nødvendig å forlate bygget under testen.

 

 

Firesafe AS, avdeling tech, kontroll og service Øst

 

Brettevillesgate 18: 8–8:45

Brettevillesgate 20: 8:45–9:30

Brettevillesgate 22: 9:30–10:15

Brettevillesgate 24: 10:15–11

Borger Withsgate 11: 11–11:45

Borger Withsgate 13: 12:15–13

Borger Withsgate 15: 13–13:45

Borger Withsgate 17: 13:45–14:30

Kyrre Grepps gate 2: 14:30–15:15

Kyrre Grepps gate 4: 15:15–16

Kyrre Grepps gate 6: 16–16:30

 

Styret jobber kontinuerlig med å øke brannsikkerheten i bygården. Vi har gjort en avtale med firmaet "Sikkerheten Selv", hvor alle beboere får 10% avslag ved kjøp av produktene i kategorien "Parat Redningsline" på denne siden:

Parat Redningsline | sikkerheten-selv.no

Rabattkoden er G7WXMW2P, og den er foreløpig gyldig ut februar. Rabattkoden legges inn rett over der man velger fraktalternativer.

Styret anbefaler alle beboere å benytte seg av dette tilbudet for å gjøre en eventuell rømning fra egen leilighet tryggere. 

Kontroll:

- Vaktmesterselskapet sjekker når de er her, og det er de som henger opp rasfareskilt ved behov.

- Styreleder bor i gården og sjekker ofte takene. 

- Den beste måten å unngå farlige situasjoner på, er at alle beboere er oppmerksomme og gir beskjed til styret via Naborom eller e-post. Situasjonen kan endre seg raskt; alt kan se fint ut om morgenen, men i løpet av dagen kan det være en klump som smelter og sklir lenger ned. 

- Alle beboere anmodes om å sjekke tak ved egen oppgang og port hver dag - og gi beskjed til styret ved behov. Dersom alle bidrar, holder vi hele gården trygg.

Fjerning:

- Styret bestiller rydding av tak når dette er hensiktsmessig.

- Ved bestilling av snø-/isryddere kan det ta flere dager før de kommer, så i den grad vi klarer å fjerne isen selv, må vi gjøre det.

- Snørydding fra takterrasse (jf. innlegg 12.1.2024) MÅ gjøres ved å kaste snø ned på bakken (med person som sikrer nede) og ikke ut på taket ved siden av, siden det da samles store hauger på tak som etter hvert blir til rasfarlig is.

Snørydderne var her kl. 13 i dag. Pga. snø på takene, var det ikke mulig å finne noe sted taksteinen evt. har falt ned fra. De kommer tilbake når snøen har smeltet, forhåpentlig på mandag etter et par dager med varmegrader. 

Før siste snøfall har flere naboer i det aktuelle hjørnet i BV24 sett etter et evt. skadested, men det er ikke funnet. Det er også inspisert med kikkert fra motstående side av bygården. Det er ikke observert skjeve eller løse steiner, og det er ingenting som tilsier at flere taksteiner skulle falle ned. 

Det er heller ingen fare for lekkasje pga. at taksteinen er falt av, da det er et vann- og snøsikkert takbelegg under taksteinene som sikrer tettheten på taket. 

Styret kommer med oppdatering etter at snørydderne har vært her igjen.

Gjenværende snø på tak smelter, og dette kan skape isklumper som vil være livsfarlige hvis de faller ned. Observant nabo oppdaget isen på bildet. Denne ble umiddelbart fjernet med kosteskaft fra nærliggende takterrasse - med samtidig overvåking på bakkeplan. Vær forsiktige, alle sammen! Og alle med takterrasse eller takvinduer: Samarbeid med noen som kan stå på bakken mens dere fjerner is dere kan rekke fram til.

Etter at vi tok i bruk Naborom etter generalforsamlingen i 2023 har mange ting blitt enklere, men vi oppdager stadig enkelte problemer, for eksempel lenker som ikke fungerer etter flytting fra den gamle nettsiden. Dersom noen oppdager døde lenker, manglende informasjon eller annet som ikke fungerer i Naborom, ønsker styret tilbakemelding på dette. Bruk gjerne Naborom til slike tilbakemeldinger. 

Nå som det er skiftende temperaturer og mye snø som gradvis smelter, vil styret minne om alle andelseieres vedlikeholdsplikt (se utdrag fra vedtektene under). Alle som har takterrasse har et spesielt ansvar for å sørge for at det ikke blir liggende store mengder snø der, som kan føre til vanninntrengning ved smelting. Ved fjerning av snø fra takterrasse, må man forsikre seg om at dette ikke medfører fare for andre beboere. Samarbeid med noen som kan stå på bakkeplan og passe på at kysten er klar for å kaste ned snø.

Styret ber også om å få beskjed dersom noen observerer rasfare fra tak. Vi er i dialog med vaktmestertjenesten vår om både overvåkning og fjerning, men situasjoner kan oppstå akutt.

Til sist: Kulden medfører noen utfordringer, både for rør og strømnett. Sørg for at dere har på tilstrekkelig varme for å unngå at rør fryser. Samtidig er det viktig å sørge for tilstrekkelig utskifting av luft for å redusere kondens. Når det gjelder strøm, har vi fått beskjed fra elektriker, som var her på utrykning nylig, om å redusere belastningen på strømnettet i de aller kaldeste periodene. Fyr med ved, dersom dere har mulighet til det, og unngå å kjøre flere apparater samtidig.

Sammen kommer vi oss gjennom vinteren!

4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt 

(1) Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal ta godt vare på og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Alminnelig vedlikehold skal skje slik at alvorlig vedlikeholdsetterslep ikke oppstår. Nødvendig utbedring og reparasjon skal utføres uten ugrunnet opphold.

(2) Vedlikeholds- og utbedringsplikten omfatter takterrasser og andre endringer av yttertak foretatt under utbygging (for eksempel vinduer, beslag mm.). Tilsvarende gjelder også skader på underliggende rom. 

(3) Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himling, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder utbedring av mugg og soppskader, bl.a. som følge av kondens, og utbedring knyttet til normal forringelse som følge av setningsskader. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av yttertak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, med mindre skaden er forårsaket av andelseieren selv. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og skade på egen og andres bolig, og fellesarealene unngås, herunder skade i form av kondensskader. Ved ombygning av baderom/ våtrom skal andelseieren påse at arbeidet utføres i henhold til den til enhver tid godkjente normer for våtrom, slik at det foranstående sikres. Andelseieren skal også påse at utlufting sikres ved mekanisk avtrekk fra baderom til friskluft. Slik utlufting må ikke skje via byggets ventilasjonskanaler 

(4) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget eller andre andelseiere er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å varsle borettslaget. 

(5) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for skade og tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine.   

(6) Ny eier av andelen har plikt til å utføre slikt vedlikehold, medregnet reparasjon og utskiftning som følger av første ledd flg., selv om dette skulle vært utført av tidligere andelseier. 

(7) Andelseierne skal gjøre boligen tilgjengelig for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og utskiftninger som omfattes av andelseierens vedlikeholdsplikt ved berettiget mistanke om andelseiers manglende overholdelse av vedlikeholdsplikten. Ved manglende overholdelse av utbedrings- og vedlikeholdsplikten har Borettslaget rett til å besørge vedlikeholdet utført for andelseierens regning.

 

 

 

 

Varsling forkjøpsrett

 

 

 

Forhåndsvarsling – forkjøpsrett

 

Adresse og andelsnummer: Brettevilles gate 22, andel 77

 

Prisantydning: 6.300.000 NOK

 

Etasje og kvm: 3. etasje og loft

Primærrom: 78 kvm

BRA-i: 78 kvm

BRA-e: 7 kvm

 

Visning: 

Søndag 14.1.2024, kl. 12:30 til 13:30

Mandag 15.1.2024 kl. 17:00 til 18:00

 

Selger: Mats Aubell

 

Ansvarlig for visning og deres kontaktinformasjon: 

Eirik Jarlseth

Privatmegleren

Telefon: +47 48 09 27 01

eirik.jarlseth@privatmegleren.no

 

 

Forkjøpsberettigede i Borettslaget Nordre Åsen Kvartal 1 som ønsker å bruke sin forkjøpsrett bes melde sin interesse innen 16.1.2024, kl. 21:00, skriftlig på e-post til naakv1@gmail.com. Hvis man ikke bruker e-post, kan man ta direkte kontakt med et styremedlem. Les mer om reglene for forkjøpsrett i borettslagets vedtekter, punkt 2.3. Vedtektene finnes på naakv1.no.

 

Når budrunden på leiligheten er over, vil den som eventuelt har meldt seg få en frist på 5 virkedager til å bestemme seg om det ønskelig å bruke forkjøpsretten. Borettslaget vil kreve dokumentasjon på at finansieringen er i orden før borettslagets styre fatter vedtak om forkjøp til fordel for den forkjøpsberettigede.

 

For styret i Nordre Åsen Kvartal 1

 

Egil Lindhart Bauer

9.1.2024

Kjære naboer – Styret søker en engasjert beboer til å påta seg verv som styremedlem. Det er en del arbeid, men man får både honorar og mulighet til å bidra til et godt bomiljø og en god fremtid for gården vår.

Styret skal møtes allerede førstkommende torsdag 11. januar kl. 20, og vi tar gjerne en prat med deg da, dersom du er interessert eller bare ønsker å vite litt mer. Send i så fall en melding i forkant, enten her i Naborom, på e-post naakv1@gmail.com, eller på direkte til meg på telefon 452 05 173.

Vennlig hilsen

Egil Lindhart Bauer

Styreleder